VŠE O PASPORTU
Co je pasport stavby a jak se liší od klasické projektové dokumentace
Pasport stavby je zjednodušená dokumentace reálného stavu nemovitosti, který obsahuje technické informace o stavbě. Na rozdíl od klasické projektové dokumentace je méně podrobný, ale stále musí splňovat určité zákonné požadavky. Tento dokument často slouží jako základní přehled o stavbě pro účely úředního řízení, majetkových změn nebo plánování úprav.
Jeho největší výhodou je, že zahrnuje pouze nezbytné informace – například půdorys stavby, údaje o stavebních materiálech, základní technický popis nebo fotodokumentaci. Díky tomu je pasportizace rychlejší a levnější než příprava kompletní projektové dokumentace.
Kdy je pasport stavby potřeba
Pasportizaci stavby budete potřebovat provést tehdy, kdy vlastníte starou budovu (rodinný dům, bytový dům, chatu, chalupu, …), ke které není dostupná žádná projektová dokumentace či je dokumentace neaktuální, a budete chtít tuto nemovitost rekonstruovat, provést přístavbu, nástavbu, půdní vestavbu, nebo ji budete chtít prodat. Pasport stavby také potřebujete jako podklad pro zpracování průkazu energetické náročnosti budovy či energetického štítku. Pasport stavby může posloužit jako nástroj pro odstranění nesrovnalostí v katastru nemovitostí při probíhajících digitalizacích obcí.
Pokud tedy vlastníte starou stavbu bez výkresové dokumentace, potřebujete zpracovat pasport stavby, pokud:
- Stavbu rekonstruujete.
- Provádíte nástavbu či přístavbu.
- Stavbu chcete prodat.
- Potřebujete zpracovat PENb či štítek obálky budovy (kdy je potřeba zpracovat PENb).
- Potřebujete odstranit nesrovnalosti v KN při digitalizaci.
Povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby ukládá stavební zákon č. 183/2006 Sb. v § 125 odst. 1, kde je uvedeno, že pokud dokumentace stavby nebyla pořízena či se nedochovala, je vlastník nemovitostí povinen pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby, kterou mimo jiné při prodeji nemovitosti odevzdá dosavadní vlastník novému vlastníkovi. Pokud není nezbytná úplná dokumentace skutečného provedení stavby, uloží úřad pouze pořízení zjednodušené dokumentace, tedy pasportu stavby.